Yatırımla İkamet İzni ve Türk Vatandaşlığı Rehberi 2026
Türkiye, son yıllarda Türkiye’de yaşamak veya Türk vatandaşlığı almak isteyen yabancılar için cazip bir ülke olmuştur. Son dört yılda 30.000'den fazla yabancı yatırım yolu ile Türk vatandaşı olmaya hak kazanmıştır. Türkiye’de yatırımı olmasına rağmen vatandaşlık almak istemeyen yabancılar için de süresiz oturum verilmektedir. Global Mobility Turkey bugüne kadar 100’e yakın vatandaşlık başvurusu süreçlerini başarı ile tamamlamıştır.
Bu yazımızda yatırımla Türk vatandaşlığı nasıl alınır, Türk vatandaşlığı için en düşük yatırım miktarı nedir, Türk vatandaşlığı alınırken nelere dikkat edilmelidir sorularını detaylı şekilde cevaplandırdık. Yatırımla Türk vatandaşlığı kazanımı yolunda Global Mobility Turkey tecrübesinden faydalanmak isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Keyifli okumalar dileriz.
İçindekiler
- Yatırımla Türk Vatandaşlığı
- Türkiye'de Yatırımcı Olmak
- Döviz Alım Belgesi (DAB)
- Yatırımla Vatandaşlık ve İkamet İzni Başvurusu
- Yatırımla Türk vatandaşlığı için Ne Kadarlık Yatırım Yapılmalıdır?
- Ne Kadarlık Yatırım ile Türk Vatandaşlığı Alınabilir?
- En az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarındaki taşınmazı satın alarak tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulması ve buna ilişkin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi alanlar,
- En az 500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında mevduatı üç yıl tutma şartıyla Türkiye’de faaliyet gösteren bankalara yatıran ve buna ilişkin Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nda uygunluk belgesi alanlar,
- En az 50 kişilik istihdam oluşturduğuna dair Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi alanlar,
- En az 500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında sabit sermaye yaparak Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi alanlar,
- En az 500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında Devlet borçlanma araçlarını üç yıl tutmak şartıyla satın alarak Hazine ve Maliye Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi alanlar,
- En az 500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkul yatırım fonu katılma payı veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payını en az üç yıl elinde tutma şartıyla satın aldığına dair Sermaye Piyasası Kurulu’ndan uygunluk belgesi alanlar,
- En az 500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında katkı payını, bireysel emeklilik fonunda belirtilen fonlara yatırarak kapsamı Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu’ndan uygunluk belgesi alanlar,
- Türkiye’de Yatırımcı Olmanın Avantajları Nelerdir?
- Taşınmaz alımı, uygunluk belgesi temini ve başvuru dosyasının hazırlanması dâhil işlemlerin büyük bölümü, yurt dışından düzenleyeceğiniz vekâletname ile Türkiye'deki temsilciniz aracılığıyla yürütülebilir. Ancak ikamet izni kartının düzenlenmesi için biyometrik veri (parmak izi ve fotoğraf) alınması gerektiğinden, süreç içinde en az bir kez Türkiye'ye giriş yapmanız gerekmektedir.
- Tüm aile üyeleriniz Türk vatandaşlığı alabilir.
- Herhangi bir süre sınırına tabi tutulmadan istisnai olarak vatandaşlık alabilirsiniz.
- Türk pasaportu almaya hak kazanarak 110'dan fazla ülkeye vizesiz seyahat edebilirsiniz.
- Vatandaşlık almak için aranan 500.000 ABD Doları değerindeki yatırımınızı kur korumalı mevduat hesabına yatırarak üç yıl boyunca hem faiz hem de döviz geliri elde edebilirsiniz.
- Türkiye’de taşınmaz alarak hem vatandaşlık kazanıp hem de taşınmaz üzerinden kira geliri elde edebilirsiniz.
- 3 yılın sonunda taşınmaz aldıysanız söz konusu taşınmazı satabilir veya bankada mevduatınız varsa bu mevduatı çekebilirsiniz.
- Türkiye’de şirket kurup Türk vatandaşlarına verilen devlet teşviklerinden yararlanabilirsiniz.
- Türk vatandaşlarına kolaylık sağlayan Avrupa ülkelerinde yatırım yapabilir veya bu ülkelerden oturum alabilirsiniz.
- Döviz Alım Belgesi (DAB) Nedir, Neden Zorunludur?
- Yatırım ile Oturma İzni veya Türk Vatandaşlığı Başvurusu Nasıl Yapılır?
- Yurt dışında iseniz işlemleriniz yurt dışından vereceğiniz vekâletname ile Türkiye’den bir avukat yardımıyla yürütülebilir.
- Belirlediğiniz yatırım türüne ilişkin olarak yatırımı yaptıktan sonra belirtilen şartları taşıyıp taşımadığına ilişkin ilgili kurumdan uygunluk belgesi alınması gerekmektedir. (Örneğin, ev satın almanız durumunda Tapu’dan uygunluk belgesi almanız gerekecektir.)
- Uygunluk belgesi ile birlikte İl Göç İdaresi Müdürlüklerine gerekli belgeler ile giderek ikamet izni başvurusu yapılabilir.
- İkamet izni düzenlendikten sonra, Türk vatandaşlığı başvurusu Nüfus ve Vatandaşlık İşleri İl Müdürlüklerine yapılır. Yatırım yoluyla vatandaşlık dosyaları için oluşturulan Vatandaşlık Kazanma Ortak Ofislerinde de işlem yapılabilmektedir. Başvuru dosyası incelendikten sonra vatandaşlık, Cumhurbaşkanı kararıyla kazanılır.
Türkiye’de 400 bin $ değerinde gayrimenkul alanlara, 500 bin $ değerinde mevduatını Türk Bankalarında tutanlara veya belirlenen düzeyde yatırım yapanlara hem ikamet izni hem de vatandaşlık verilmektedir.
Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik'in 20’nci maddesinde belirlenen tutarda yatırım yapan yabancılara Türk vatandaşlığı istisnai olarak verilmekte olup ayrıca 6458 sayılı Kanunun 31’inci maddesi kapsamında beş yıla kadar kısa dönem ikamet izni veya talep etmeleri halinde süresiz oturma izni hakkı tanınmaktadır.
Yukarıda belirtilen yatırımlardan sadece birini yerine getiren yabancılara Türkiye’de Türk vatandaşlığı veya süresiz oturma izni verilmektedir.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı düzenlemesinin temel amaçlarından biri ülkeye döviz girişinin sağlanmasıdır. Bu nedenle taşınmaz bedelinin nakit olarak elden ödenmesi kabul edilmez.
Yatırımcının, taşınmaz bedelini döviz olarak Türkiye'deki bir bankaya transfer etmesi, bu dövizin Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na satılması ve karşılığında Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlettirmesi gerekir. DAB'ın, işlemin Türk vatandaşlığı kazanımı amacıyla yapıldığını gösterecek şekilde düzenlenmesi ve tapu müdürlüğüne sunulması zorunludur.
En sık yapılan hata burada ortaya çıkıyor: DAB'daki tutar, resmî senette beyan edilen satış bedeli, değerleme raporundaki değer ve banka üzerinden yapılan ödeme/transfer toplamlarının her biri ayrı ayrı aranan 400.000 USD eşiğini sağlamalıdır. Örneğin satıcıyla 450.000 USD üzerinden anlaşılmasına rağmen tapuda 300.000 USD beyan edilmesi hâlinde başvuru reddedilir. Ödemenin tamamının yatırımcının kendi hesabından, satıcının hesabına ve tapu işleminden önce yapılmış olmasına dikkat edilmelidir.
Yatırımla Türk vatandaşlığı kazanımı konusunda danışmanlık hizmeti almak ve sorularınızı sormak için aşağıdaki iletişim formunu doldurabilirsiniz.
